Dunkerque Immobilier
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59240 Malo-les-Bains


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ACHETER AU MEILLEUR PRIX, DANS LES MEILLEURS DELAIS ET EN TOUTE SECURITE


                             LES ETAPES POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER :

les etapes pour acheter un bien immobilier :


  1. LA DECOUVERTE DE VOS BESOINS

Nous vous recevons à l’agence afin de cerner vos besoins et de définir précisément votre projet d’achat. Nous vous conseillons pour votre achat immobilier, mais aussi sur les étapes pour votre prêt immobilier.

 

      2. LA VISITE DE BIENS

Lors du précèdent rendez-vous, nous avons sélectionné ensemble des biens qui correspondaient à vos critères de recherche. À la suite des visites nous faisons le point sur votre recherche. Nous faisons ensemble une offre d’achat aux vendeurs si un bien vous intéresse.

                                                                          

      3. LA PROPOSITION D'ACHAT

La proposition d’achat est un document que nous remplissons ensemble après avoir discuté du prix que nous allons proposer aux vendeurs afin que celle-ci ait des chances d’aboutir. La proposition engage le vendeur qui ne peut se désister.

                                                                                                     

      4. LE COMPROMIS DE VENTE

Si la proposition d’achat est acceptée par les vendeurs nous passons au compromis de vente après s’être mis d’accord sur les conditions de vente (délais de vente, clauses particulières …. etc.). Nous réunissons tous les documents et les diagnostics obligatoires afin de pouvoir vendre. Un compromis de vente est un document qui lie acheteurs et acquéreurs, remplissant chacun des obligations.

 

      5. LE DELAI DE RETRACTATION DE 10 JOURS OBLIGATOIRE

Le compromis de vente vous est envoyé par recommandé avec accusé de réception comme l’oblige la loi. Nous vous envoyons autant de recommandés que d’acheteurs.  Le délai de 10 jours démarre au lendemain de la réception du courrier par recommandé. Ce délai vous permet de vous rétracter sans en motiver la raison.

Pour vous rétracter il suffit d’envoyer un courrier en recommandé avec accusé de réception à l’agence avant l'expiration du délai. Il peut vous être demandé un dépôt de garantie, une somme virée directement sur le compte séquestre de l’agence ou du notaire, qui vient en déduction du prix et vous sera rendu en cas d’abandon de l’achat.

 

6. LA CLAUSE SUSPENSIVE DE PRET IMMOBILIER

      Vous aurez entre 30 et 45 jours pour nous donner une attestation écrite de prêt qui vous est fournie par votre banque. Si malheureusement vous ne pouvez acheter car votre banque ne peut vous concéder un prêt immobilier, il faudra produire une attestation de refus de prêt et l’envoyer par recommandé à l’agence avant l’expiration du délai fixé plus haut.

Sinon vous vous exposez à des dommages et intérêts prévus par la clause pénale. (La fameuse clause des 10 pour cents).

Si vous payez comptant alors vous n’êtes pas concerné par cette clause et ne pouvez donc pas vous rétracter passé le délai de 10 jours.

 

7. L’ACTE AUTHENTIQUE CHEZ LE NOTAIRE

      En parallèle de ce délai, l’étude notariale réuni toutes les pièces nécessaires à la rédaction et à la préparation de l’acte authentique, étape finale pour le transfert de propriété. Il n'y a pas d’éléments nouveaux à ajouter par rapport au compromis signé en agence. Le délai séparant le compromis de l’acte authentique est fixé à 3 mois, voire moins. Toute vente est soumise au droit de préemption urbain de la ville qui peut se porter acquéreur avant vous, ceci dans le cadre d’un projet urbain, économique, social. 

En ce qui concerne le paiement de la somme due au vendeur, à l’agence et au notaire, la banque vire directement le montant total chez le notaire qui ventile les sommes entre l’agence et le vendeur.



Nous vous aidons  à vérifier tous les aspects : 

  • Au niveau technique : caractéristiques du bien et diagnostics obligatoires (Amiante, plomb, électricité, Gaz, DPE, ERNT)  et éventuellement l'assainissement. Le diagnostic parasitaire n'est pas obligatoire mais conseillé en cas de mauvais état du bâtiment. 

 

  • Au niveau financier : Nous vous orientons vers nos partenaires en courtage immobilier afin de profiter des meilleures offres en terme de prêt. (Taux, délégation d'assurance, garanties…).

 

  • Au niveau juridique : Vous préciser toutes les obligations et engagements du vendeur et de l'acquéreur lors d'une transaction.

 

  • Au niveau de la négociation : Vous aider à négocier votre futur bien au juste prix afin d’acheter au juste prix.



PRENEZ RDV AVEC NOTRE EQUIPE POUR VOUS ACCOMPAGNER ET VOUS CONSEILLER DANS VOTRE PROJET.
 
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