Exclusivité
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Immeuble à Malo Terminus
449 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 223 m²
Investisseurs, une opportunité patrimoniale à étudier sur un emplacement privilégié du littoral dunkerquois !
Dunkerque Immobilier vous propose, EN EXCLUSIVITE, dans le secteur recherché de Malo Terminus, cet immeuble de rapport composé de 6 appartements dont 5 actuellement loués, offrant un double potentiel : la perception de revenus locatifs et une stratégie de valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES ATOUTS
L'immeuble développe environ 223 m² de surfaces d'appartements, répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
Appartement droit : environ 49,50 m², libre d'occupation
Appartement gauche : environ 35 m², loué 435,37 €/mois depuis avril 2016.
Premier étage :
Appartement droit : environ 33 m² avec terrasse de 5 m², loué 550 €/mois depuis avril 2025.
Appartement gauche : environ 42,70 m² avec terrasse de 14 m², loué 435,37 €/mois depuis décembre 2016.
Deuxième étage :
Appartement droit : environ 31,88 m² avec terrasse de 7 m², loué 450 €/mois depuis octobre 2022.
Appartement gauche : environ 30,80 m² avec terrasse de 7 m², loué 500 €/mois depuis décembre 2023.
L'ensemble bénéficie également d'une vaste cave d'environ 117 m² et d'un jardin d'environ 180 m², des surfaces annexes particulièrement intéressantes pour ce type d'investissement.
Certains appartements profitent d'un aperçu mer, tandis que plusieurs disposent d'une terrasse privative.
UN INVESTISSEMENT À DOUBLE STRATÉGIE
1. Conserver et optimiser le patrimoine locatif
Avec cinq loyers communiqués représentant déjà 2 370,74 € mensuels, auxquels s'ajoute le loyer du sixième appartement, cet ensemble dispose d'une base locative existante.
Des travaux d'isolation et l'installation de VMC sont à prévoir dans chaque logement. Ils constituent un poste à intégrer dans le projet d'acquisition et pourront contribuer à l'amélioration des performances et du confort des appartements.
2. Envisager une valorisation par revente à la découpe
L'autre intérêt de cet immeuble réside dans son potentiel de valorisation lot par lot.
La proximité immédiate de la plage, les terrasses, les surfaces adaptées à une clientèle variée et l'environnement littoral constituent des arguments pour une éventuelle revente individualisée des appartements,.
Un appartement devrait notamment se libérer dans les prochains mois, ouvrant une première perspective de repositionnement ou de valorisation.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
À seulement 200 mètres de la plage de Leffrinckoucke, dans le secteur de Malo Terminus, l'immeuble bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour un investissement immobilier.
POURQUOI ÉTUDIER CETTE OPPORTUNITÉ ?
6 appartements avec occupation locative existante.
Revenus locatifs déjà en place.
Compteurs individuels (eau et électricité)
Emplacement à 200 mètres de la plage.
Terrasses et aperçus mer pour certains logements.
Cave de 117 m² et jardin de 180 m².
Perspectives d'amélioration et de valorisation du bâti.
Pour plus de renseignements, contactez notre négociatrice Doriane Durut au 06 52 91 49 73.
Dunkerque Immobilier vous propose, EN EXCLUSIVITE, dans le secteur recherché de Malo Terminus, cet immeuble de rapport composé de 6 appartements dont 5 actuellement loués, offrant un double potentiel : la perception de revenus locatifs et une stratégie de valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES ATOUTS
L'immeuble développe environ 223 m² de surfaces d'appartements, répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
Appartement droit : environ 49,50 m², libre d'occupation
Appartement gauche : environ 35 m², loué 435,37 €/mois depuis avril 2016.
Premier étage :
Appartement droit : environ 33 m² avec terrasse de 5 m², loué 550 €/mois depuis avril 2025.
Appartement gauche : environ 42,70 m² avec terrasse de 14 m², loué 435,37 €/mois depuis décembre 2016.
Deuxième étage :
Appartement droit : environ 31,88 m² avec terrasse de 7 m², loué 450 €/mois depuis octobre 2022.
Appartement gauche : environ 30,80 m² avec terrasse de 7 m², loué 500 €/mois depuis décembre 2023.
L'ensemble bénéficie également d'une vaste cave d'environ 117 m² et d'un jardin d'environ 180 m², des surfaces annexes particulièrement intéressantes pour ce type d'investissement.
Certains appartements profitent d'un aperçu mer, tandis que plusieurs disposent d'une terrasse privative.
UN INVESTISSEMENT À DOUBLE STRATÉGIE
1. Conserver et optimiser le patrimoine locatif
Avec cinq loyers communiqués représentant déjà 2 370,74 € mensuels, auxquels s'ajoute le loyer du sixième appartement, cet ensemble dispose d'une base locative existante.
Des travaux d'isolation et l'installation de VMC sont à prévoir dans chaque logement. Ils constituent un poste à intégrer dans le projet d'acquisition et pourront contribuer à l'amélioration des performances et du confort des appartements.
2. Envisager une valorisation par revente à la découpe
L'autre intérêt de cet immeuble réside dans son potentiel de valorisation lot par lot.
La proximité immédiate de la plage, les terrasses, les surfaces adaptées à une clientèle variée et l'environnement littoral constituent des arguments pour une éventuelle revente individualisée des appartements,.
Un appartement devrait notamment se libérer dans les prochains mois, ouvrant une première perspective de repositionnement ou de valorisation.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
À seulement 200 mètres de la plage de Leffrinckoucke, dans le secteur de Malo Terminus, l'immeuble bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour un investissement immobilier.
POURQUOI ÉTUDIER CETTE OPPORTUNITÉ ?
6 appartements avec occupation locative existante.
Revenus locatifs déjà en place.
Compteurs individuels (eau et électricité)
Emplacement à 200 mètres de la plage.
Terrasses et aperçus mer pour certains logements.
Cave de 117 m² et jardin de 180 m².
Perspectives d'amélioration et de valorisation du bâti.
Pour plus de renseignements, contactez notre négociatrice Doriane Durut au 06 52 91 49 73.
Les points forts du bien
- 200 mètres de la plage
- Quartier recherché
- Belles opportunités
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1930
- Composition de l'immeuble6 appartements
1 grande cave
1 jardin - LocalisationDunkerque 59240
- RéférenceVI241
- Surface223 m²
- Nb. de caves1
- Chauffage collectifIndividuel
- Taxe foncière4 168 € /an
Détail des pièces
- Apt à droite49.50 m²
- Apt à gauche35 m²
- Apt à droite33.43 m²
- Apt à gauche42.7 m²
- Apt à droite31.88 m²
- Apt à gauche 30.8 m²
- communs20 m²
Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8090.00 et 10970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
